龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園機捷建案龜山貿商新城D區超值大4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：25.4 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.59 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：14.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：中興重劃區公園
生活機能：龜山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「注重實用坪效」與「生活便利性」的家庭型買方，對於尋求高單價新成屋但預算有限者而言，是一項具性價比的選擇。

主要理由：

格局稀缺性：在每坪單價 25 萬等級的區域中，能提供「正四房、大陽台、低戶數」且室內空間達 39 坪的舊大樓產品相當難得，居住密度與空間寬敞度是新屋較難取代的優勢。
學區與交通：位於龜山核心精華地段，結合機捷通勤便利與優質學區資源，具備穩定的自住剛性需求支撐。
注意要點：購買前務必確認社區管理基金狀態及管線老舊程度，並另編列約 150-200 萬的額外車位預算，以確保實際總成本在可控範圍內。若能妥善維護或裝修，此屋具良好自住舒適度與保值潛力。

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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中正藝文喆禮加盟店

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證號: （112）登字第44327號

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